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Dieses große Haus wurde im Jahre 1969 in solider Handwerksqualität von einem regional bekannten Bauunternehmen erbaut. 1998 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und das Haus umfassend renoviert. Die Doppelgarage wurde 2003 neu errichtet. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Haus immer sehr gut Instand gehalten und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Das sehr helle Haus bietet mit insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, einem Hochkeller und einer Doppelgarage auf einem 697 m² großen Grundstück viel Platz. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, der Raum mit einer Grundfläche von deutlich über 20 m² zählt aber nicht zur Wohnfläche.
Aufgrund seiner sehr guten Grundrissgestaltung lässt sich das Haus sowohl als großes Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern als auch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen mit 3 bzw. 2 Zimmern + Dachgeschoss nutzen.
Das Erdgeschoss hat ca. 125 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Süd-West-Terrasse, 2 Schlafräume (oder auch Arbeits- oder Gästezimmer), die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer und den Flur.
Im Obergeschoss sind es ca. 76 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Räume, von denen in einem die Anschlüsse für eine Küche liegen, ein Badezimmer, den Flur und eine Loggia. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das oben beschriebene Dachgeschoss.
Vor dem Haus befindet sich die 2003 erbaute Doppelgarage mit elektrischem Tor für Ihre Autos, Fahrräder und sonstige Dinge. Über der Doppelgarage gibt es einen großen Bodenraum mit Stehhöhe, der viel Abstellfläche bietet. Neben der Garage befindet sich ein befestigter Wohnmobilstellplatz. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein Gartenhaus (3 x 3 m) mit Stromanschluss.
Unter diesem Link können Sie das Haus schon vorab in einem virtuellen 360-Grad-Rundgang besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160303
Und unter diesem Link können Sie sich ein kurzes Video ansehen:
Das Haus wurde von den Eigentümern immer äußerst pfleglich behandelt und gut in Stand gehalten und im Laufe der Jahre wurden diverse Dinge modernisiert und die Dämmung auf einen hohen Standard gebracht.
Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche wurde 2006 eine Photovoltaik-Anlage mit 8,66 kWp installiert. Die Wechselrichter wurden 2020 erneuert. In der Garage ist eine 11kW-Wallbox mit App-Steuerung installiert.
Die Fenster sind aus Holz und haben Isolierverglasung. Es sind elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhren, und Insektenschutzgitter vorhanden. Die moderne Massivholz-Haustür mit Sicherheitsverriegelung stammt aus dem Jahre 2006 und ist mit einem Fingerprintsensor ausgestattet.
Zahlreiche Einbauschränke im ganzen Haus bieten viel Stauraum. Der Hochkeller neben der Küche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und weiteren Stauraum.
Die Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte, die zum großen Teil erneuert wurden (Backofen und Induktionskochfeld 2023, großer Kühlschrank 2022, Geschirrspüler 2026). Auch im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Sauna mit Feuchteofen und Beleuchtung mit Farbwechseln (Finnische Sauna, die sowohl trockene als auch feuchte Luft erzeugen kann), Waschtisch, Dusche, eine Whirlpoolwanne (z. Z. ohne Funktion) sowie einen separaten Raum mit Toilette und Bidet. Beide Bäder sind mit diversen Badmöbeln ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013 mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Elektroinstallation im Obergeschoss, für die Photovoltaikanlage und die Garage wurde mit deren Errichtung jeweils erneuert. Im Erdgeschoss findet sich noch die Grundinstallation aus dem Baujahr.
Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße und kann bei Bedarf zum Haus verlegt werden. Derzeit erfolgt der Internetempfang noch über den Telefonanschluss.
Die gepflegte Gartenanlage wird mit einer automatische Bewässerungsanlage mit einem ca. 6.000 l Regenwasserdepot bewässert. Ein Mähroboter ist auch vorhanden. Außensteckdosen und Bewegungsmelder sind auf dem ganzen Grundstück vorhanden. Der Zaun wurde 2025 erneuert.
Diverses Inventar wie z. B. der Mähroboter, Gartengeräte, Gartenmöbel, Werkzeuge etc. können übernommen werden.
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse wunderbar ruhig im Ortsteil Varrel der Gemeinde Stuhr. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld zu erreichen.
Die Gemeinde Stuhr liegt im Landkreis Diepholz unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bremen und Delmenhorst und hat rund 33.500 Einwohner. Sie hat sich sowohl als gefragter Wohnstandort im direkten Bremer Umland mit guten Verkehrsanbindungen an Bremen als Oberzentrum als auch als Gewerbestandort einen guten Namen im Bremer Raum gemacht.
Hier befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Restaurants usw.. Supermärkte und Discounter befinden sich im Bereich der "Haferflockenkreuzung" oder auch im benachbarten Delmenhorst in wenigen Kilometern Entfernung.
Die nächste Kindertagesstätte und die Grundschule sind nur einige hundert Meter entfernt. Die weiterführende Schule in Moordeich befindet sich in knapp 3 km Entfernung.
Die Verkehrsanbindung an die regionalen als auch an die überregionalen Verkehrsnetze ist gut, innerhalb von wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto auf die A1 oder die A28 sowie die B75. Und bei Bedarf ist die nächste Bushaltestelle auch nur 300 m entfernt.
Im nahen Umfeld können Sie wunderbar spazieren gehen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.
Das Haus kann zum 31.01.2027, eventuell auch etwas früher, übernommen werden.
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.
Ansprechpartner
Telefax: 0172 50 6777715
m.tewes@fp-immofinanz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
110,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
110,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 110,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |