Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1981. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung hat eine ausgesprochen praktische Raumaufteilung. Durch den Flur betritt man einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten, geschützten Balkon. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bleibt damit auch im Sommer angenehm temperiert. Die Küche mit angrenzendem Abstell- und Vorratsraum sowie das Bad komplettieren das Raumangebot.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Derzeit ist die Wohnung für EUR 530,- kalt an ein nettes Paar mit einem kleinen Kind vermietet. Es ist ein normaler, unbefristeter Mietvertrag.
Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab virtuell ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116591
Die Wohnung hat überwiegend pflegeleichte Laminatbodenbeläge. Die Küche hat einen PVC-Bodenbelag.
Das Bad ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Der Geschirrspüler wurde vor ca. einem Jahr ausgetauscht.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Eversten an einer als verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße) ausgewiesenen Straße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in der Nähe vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt mit Bäcker ist quasi um die Ecke und zu einigen Discountern ist es auch nicht weit.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist fußläufig innerhalb von ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und zum Bahnhof sind es ca. 4 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A 28.
In der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum spazieren gehen, laufen oder Radfahren. So liegt zum Beispiel das kleine Gewässer Tonkuhle mit einladenden Fußwegen fast direkt vor der Haustür. Auch das Eversten Holz, der Schloßgarten oder die Hunte sind nicht weit entfernt.
Für Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Hauswart, Müllabfuhr, Versicherungen, öffentliche Abgaben, Verwaltervergütung, Kleinreparaturen am Gemeinschaftseigentum und Rücklagenzuführung fällt ein Hausgeld von mtl. EUR 278,- an. Zum 31.12.2024 bestand eine Rücklage von EUR 24.491,67. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.
Ansprechpartner
Telefax: 0172 50 6777715
m.tewes@fp-immofinanz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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114,49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |