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Eine Bitte vorab: Bitte keine telefonischen Anfragen! Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Wir bieten hier eine gut vermietete, helle 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Das gemütliche Appartement befindet sich Hochparterre eines soliden und gepflegten Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten ca. aus dem Jahre 1971. Auch das Appartement präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen werden zum großen Teil von den Eigentümern selber genutzt.
Der große Wohn- und Schlafbereich mit seiner großen Fensterfront und der davor liegenden Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ferner gibt es die Küche und ein Duschbad sowie den Flur. Abstellmöglichkeiten gibt es in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Das Duschbad wurde einigen Jahren saniert und modern gestaltet.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich EUR 427,80 kalt vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte vor über 5 Jahren.
Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab virtuell ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163865
Der Wohnbereich hat einen schönen Parkettboden. Die Küche , der Flur und das Bad sind gefliest.
Das Bad mit Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC wurde vor einigen Jahren modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt kostengünstig und umweltbewusst über Fernwärme.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das Gebäude liegt in der grünen Gartenstadt Vahr an der Grenze zu Schwachhausen in einer sehr zentralen und gut erreichbaren Lage.
Mit seiner guten Infrastruktur und der zentralen Lage ist es eine sehr beliebte Lage, in der Wohnungen bevorzugt nachgefragt werden.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Art, Apotheke, Fitnessstudios, Geldautomaten, Friseur, Tankstellen, Cambio-Station, diverse Restaurants und auch ein Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 befindet sich fast direkt vor der Tür und in wenigen Minuten ist man am Bahnhof oder an der Domsheide.
Zur Auffahrt auf die Autobahn 27 sind es auch nur knapp 4 km und zur Autobahn 1 sind es ca. 6 km.
Das mtl. Hausgeld liegt bei EUR 196,-- und beinhaltet Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Wartung Rauchwarnmelder, Gartenpflege, Straßenreinigung inkl. Winterdienst, Müllabfuhr. Erhaltungen, Verwaltergebühren, Bankgebühren sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Rücklage hatte per 31.12.2025 einen Stand von EUR 23.127,29.
Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. EUR 55,52.
Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohn-/Schlafbereich 28,27 m², Küche 3,79 m², Diele 7,79 m², Bad 3,84 m², Loggia 7,8 m².
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.
Ansprechpartner
Telefax: 0172 50 6777715
m.tewes@fp-immofinanz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 88 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-12-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |