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Diese große Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1923 in massiver Bauweise und solider Handwerksqualität erbaut. Sie bietet mit ihren großzügigen 258 m² auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter beeindruckende 7 Schlafzimmer sowie einem Bad und einem Gäste-WC, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als weitläufiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Investitionsprojekt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 50 m² großen Keller.
Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuer Energie und individueller Gestaltung zu neuem Glanz zu erwachen. Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält hier die seltene Chance, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei langfristig erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 827 m² bietet darüber hinaus reichlich Außenbereich für Garten, Terrasse oder weitere Gestaltungsideen. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab und sorgt für sichere Unterbringung des Fahrzeugs.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147684
Das Haus zeigt noch viele Elemente der Architektur der 1920er Jahre mit großzügigen Räumen, hohen Decken, einer einladenden Diele, dem eindrucksvollen Treppenaufgang und einem durch eine Schiebetür verbundenen Wohn- und Essbereich mit über 40 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche, der Flur, ein Büro und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind drei große Schlafzimmer (zwei davon mit einem Balkon), ein kleineres Zimmer, ein Flur und ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume und der Zugang zum Spitzboden.
Im rückwärtigen Gartenbereich wurde ein überdachter Freisitz errichtet, an den noch ein Abstellraum angebaut ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2018.
Die Edelholzfenster haben Isolierverglasung.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Haus liegt in der Nähe der Galopprennbahn im Stadtteil Hemelingen an einer nachts auf Tempo 30 begrenzten Straße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstudios etc. sind in der Nähe vorhanden und großteils fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt mit Bäcker ist nur ca. 650 Meter entfernt, ein Discounter und ein Drogeriemarkt sind ca. 1,7 km entfernt. In der Nachbarschaft entsteht derzeit ein weiterer großer Verbrauchermarkt mit einer Mall und diversen weiteren Geschäften. Dieser soll Ende 2026/Anfang 2027 eröffnen und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung sowohl an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist gut, auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Haltestelle der Buslinien 21 und 23 sind nur rund 300 Meter entfernt. Auch zum Bahnhof Sebaldsbrück sind es nur rund 500 Meter. Hier fahren u. a. die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Züge der Deutschen Bahn. Und zur nächsten Autobahnauffahrt sind es auch nur 3,5 km.
Also alles in allem eine angenehme, aber dennoch recht zentrale Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten vor der Tür.
Das Gelände der ehemaligen Galopprennbahn mit seinen rund 30 Hektar bietet sich zum spazieren gehen, Sport treiben oder auch nur, um die Seele baumeln zu lassen als ideale grüne Lunge in der Nachbarschaft an.
Das Haus kann zeitnah übernommen werden. Gerne besichtigen wir es mit Ihnen gemeinsam.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.
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Telefax: 0172 50 6777715
m.tewes@fp-immofinanz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
166,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |