Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine Bitte vorab: Bitte keine telefonischen Anfragen! Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Wir bieten hier eine tolle Gartenwohnung an, wie man sie selten findet! Die gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten ca. aus dem Jahre 1958. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung hat eine ausgesprochen praktische Raumaufteilung. Durch den Flur betritt man den Wohnbereich mit einem großen Fenster zur Eingangsseite.
Das Esszimmer und die Küche öffnen sich zum nach Westen ausgerichteten, beheizten Wintergarten, von dem man in den tollen Garten gelangt. Der komplette Garten mit einer Fläche von gut 100 m² ist nur der unteren Wohnung zugeordnet. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine gemütliche Loggia als überdachter Sitzbereich und einer sonnigen Terrasse.
Über ein paar Stufen im Wintergarten kommen Sie in das Souterrain (wird aufgrund der Höhe nicht als Wohnfläche angerechnet). Hier befindet sich derzeit das ca. 14 m² große Schlafzimmer in einem wohnlich ausgebauten Raum. Dieser Raum ist das ganze Jahr angenehm kühl temperiert.
Alternativ kann das Schlafzimmer natürlich auch im Erdgeschoss eingerichtet werden und das Souterrain lässt sich dann z. B. als Hobbyraum nutzen.
Das Duschbad wurde vor wenigen Jahren saniert und modern gestaltet.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und zum 01.06.2026 frei.
Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab virtuell ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146135
Die Wohnung hat überwiegend pflegeleichte Laminatbodenbeläge. Die Küche , der Flur, das Bad und das Souterrain sind gefliest.
Das Bad mit Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen, elektronischen Durchlauferhitzer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1999/2003. Die Eigentümergemeinschaft plant den Austausch der Heizungsanlage in diesem Jahr und holt derzeit entsprechende Angebote ein.
Die Kunststofffenster haben eine Zweifach-Isolierverglasung. Der Wintergarten wurde in den 1990er Jahren angebaut.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und Platz für Fahrräder.
Das Gebäude liegt im beliebten Geteviertel im Stadtteil Schwachhausen in einer sehr zentralen und gut erreichbaren Lage.
Mit seiner guten Infrastruktur und der zentralen Lage ist es einer der beliebtesten Bremer Stadtteile, geprägt durch Häuser mit stilvoller Architektur, liebevoll restaurierte Alt-Bremer-Häuser und viel Grün.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Art, Apotheke, Fitnessstudios, Geldautomaten, Friseur, Tankstellen, Cambio-Station, diverse Restaurants und auch ein Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und können teilweise zu Fuß erreicht werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 liegt in ca. 550 m Entfernung und in wenigen Minuten ist man am Bahnhof oder an der Domsheide. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit den Buslinien 22, 24 und 25 erreichen Sie weitere Ziele, wie die Uni nur 12 Minuten.
Zur Auffahrt auf die Autobahn 27 sind es auch nur knapp 4 km und zur Autobahn 1 sind es ca. 6 km.
Das mtl. Hausgeld liegt bei EUR 145,-- und beinhaltet Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Straßenreinigung inkl. Winterdienst bis zur Haustür, Gartenpflege Vorgarten. Schornsteinfeger, Bankgebühren.
Zusätzlich werden mtl. EUR 50,- in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hatte per 31.12.2025 einen Stand von EUR 5.011,15.
Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. EUR 52,11 sowie die individuellen Müllgebühren.
Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen 17,7 m², Esszimmer 15,9 m², Kochen 11,1 m², Diele 4,8 m², Bad 2,6 m², Wintergarten 10,4 m². Der wohnlich ausgebaute Raum im Souterrain hat ca. 14 m².
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.
Ansprechpartner
Telefax: 0172 50 6777715
m.tewes@fp-immofinanz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |